高雄買房樓中樓四房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高屏土地房屋 ✨ R14巨蛋商圈【新雅築】稀有樓中樓四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新雅築大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.05 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於 R14 巨蛋捷運站周邊，步行約 350 公尺即可抵達，通勤或生活便利性高。學區資源豐富，毗鄰龍華國小及明華國中，對有子女的家庭相當友善。空間規劃罕見：採用樓中樓設計，四房兩廳配置，擁有較高的實用坪效與隱私分區，適合多人口家庭居住。生活機能成熟：周邊瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈完善，步行可達家樂福與全聯，日常採買購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築約 31 年歷史，外觀與公共設施可能顯老舊，未來轉售時可能受年齡影響。衛浴配置偏少：四房配備兩間衛浴，對於人口眾多的家庭而言，早晨使用動線可能產生爭執。車位未含：總價不包含車位，需另尋周邊停車空間或購置車位，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：巨蛋商圈持續升溫，鄰近建設與人潮流動有助於未來房價支撐力與租金收益。低公設高坪效：樓中樓設計通常公設比較新穎大樓低，實際使用面積較實惠，適合追求居住空間寬敞者。
威脅 (Threats)	整修潛在成本：老屋隱蔽工程（如水電、防水）可能需投入高額整修資金。貸款與融資風險： 31 年屋齡在銀行評估上，可能會影響貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。結構與維護狀況：老舊大樓的管理基金狀態及電梯設備若缺乏定期更新，將影響居住品質與未來維修成本。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，取決於整修預算與家庭需求

此物件對於重視生活機能與空間格局的買家而言，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於「地段」與「坪效」的結合，R14 捷運站與成熟商圈提供了無可取代的便利性，而稀有樓中樓四房設計則在老屋市场中較少見，能满足多口之家的居住需求。

然而，購屋前必須審慎評估「屋齡 31 年」帶來的潛在成本。建議您在議價時考慮後續的水電更新、裝潢翻新等預算，並確認社區管理委員會的維修基金狀態及電梯設備狀況。若您能接受老屋特質且看好該區域長期發展，此物件是性價比不錯的选择；但若您偏好全新住宅或極低維護成本，則需再斟酌。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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